“品味、试穿、试住、试听、试驾……这一次，屋子也能免费试住。”日前，湖北有名国企联投置业推出的“先住后买”购房新模式受到业内眷注。
凭证政策，业主采选指定房源并支付2成首付(含装修款)，矍铄完草签手续及试住公约，在房屋请托后初始试住，试住周期为一年。试住后知足，业主按照试住公约购买，如果试住期间不知足，扣除相应考住用度（按照市集同类家具房钱要领收取）后不错退订。
《中国计算报》记者从联投置业关系认真东谈主处了解到，“先住后买”政策首发名堂包括位于武汉市光谷片区的联投悦西湖、联投花江山和洪山区黄家湖片区的联投濮园。不外，该认真东谈主告诉记者：“由于政策推出的时刻比较短，目下还莫得签约顺利的案例。”
据了解，在世界鼓舞房地产市集去库存配景下，联投置业母公司湖北联投集团措置层在各类会议和调研中屡次淡薄要“千方百计去库存”。举例，联投集团党委委员、副总司理邹朝富要求：“要连续锚定年度任务，千方百计去库存，加强优质名堂储备，全力拼搏、不论价钱、不讲条款，负重致远达成年度方向。”
6月13日，联投置业党委委员、实行总司理石伟在6月份计算诊治会暨大名堂制实施启动会上也默示：“本年时势严峻，营销措置中心需制定和落实有用的营销策略，加强销售回款，力保完成年度签约回款见地。”
试住房源需精装请托
“东西不知足不错退换，屋子真是也能退，买了还能保价？”5月29日，联投置业通过官微对外发布《“试”不宜迟！联投置业“先住后买”试点名堂首发亮相》音讯，引起在武汉新城片区干事的年青东谈主眷注。首批试点名堂联投悦西湖、联投花江山便位于该片区。
记者在采访中了解到，早在本年5月11日，在湖北省第二届住房展览会暨武汉第42届房交会期间，联投置业就推出了包括“先住后买宽心首置”在内的多重购房政策：“最低2成首付，即可拎包试住1年；试住到期不知足，极端由退房。”
这也意味着，联投置业“先住后买”政策已推出一个多月时刻。
不外，武汉市民黄灿（假名）在详备了解“先住后买”政策细节后，最终已经抓不雅望气派，主要原因在于尽管试住一年可无忧退房，但试住房源需精装请托，如果试住一年不知足选拔退房，需按附进房租均价的8成补交试住用度。
“主淌若和毛坯房源比拟，除了需非凡承担精装修用度外，请托周期也会晚一年傍边。在当今的房地产时势下，选拔购买精装请托房源可能并不合算。”黄灿告诉记者。
记者从联投悦西湖和联投花江山名堂营销中心了解到，“先住后买”政策推出以来，固然有市民商榷了解政策笃定，但一些具体细节还在完善中，目下均莫得签约顺利案例。
凭证联投置业方面发布的信息，联投置业以四大权益为后生群体置业“兜底”，助力无忧置业。具体包括无忧试住一年、全年保价、质地保险和极端由退房。其中，针对“先住后买”指定房源，购房者仅需支付2成首付（含装修款），并矍铄完草签手续及试住公约即视为公约奏效。房屋请托后即可试住，试住周期为一年，试住期间除物业费外不收取任何用度。
在极端由退房方面，在房屋建造期和试住期内，如不知足在扣除相应考住用度后，可极端由办理退房。
记者从联投花江山营销中心采访了解到，该名堂是光谷首个超百万浅薄米TOD大城，紧邻地铁19号线花江山站，房源面积为99—130浅薄米。“目下名堂1号楼、5号楼和8号楼在售，均价1.4万元/浅薄米傍边。”该名堂置业参谋人告诉记者，“公司推出的‘先住后买’政策杰出于是给购房者一个后悔的权益，多了一份无忧退房的保险。”
上述置业参谋人先容，选拔“先住后买”政策指定房源的购房者需承担1500元/浅薄米的精装修用度，装修款和首付款最低均为20%，等房源完成精装修即可拎包入住，如果不知足选拔退房，公司会在一个月之内退款到账，房价下降等风险由公司承担。
不外，精装修房源的请托周期会比毛坯房源晚一年傍边。在售毛坯房会在2025年年底请托，“先住后买”政策指定房源则需比及2026年年底。
联投悦西湖一位汪姓置业参谋人也给出了访佛说法。据先容，该名堂有益拿出5号楼指定房源试点贯彻“先住后买”政策，云交易主要户型为100浅薄米和119浅薄米房源，毛坯房价钱约为1.3万元/浅薄米，精装修价钱为2000元/浅薄米，即购房者草签购房公约最低按1.5万元（含装修款）/浅薄米的总价支付2成首付，试住知足后再再行签蜕变式购房合同。
关于试住一年不知足退房的处理方法，联投花江山和联投悦西湖置业参谋人均默示，凭证试住公约，试住用度会按附进可参考租房价钱的8折收取，如装修无较着损坏，试住业主无需干事装修折旧之类的用度。
高层要求“千方百计去库存”
官网资料炫耀，联投置业是湖北省国资委控股企业湖北联投集团城市更新板块中枢子公司，主要认真城市更新、地产开荒、全龄康养、买卖运营等业务，概括实力位列“中国房地产百强企业”第36名、武汉市原土房企第一方阵。
关于推出“先住后买”政策的初志，联投置业方面在对外宣传中既展现出手脚场地国企为后生群体置业减负的干事，也表清晰对房源品性的自信。
联投置业方面默示，为更猛过程缓解和裁减客户的购房压力和纳闷，联投置业再一次敢为行业先，惠民首发“先住后买”政策，以经得起市集检修的家具，直面市集抉剔的需求，让“屋子好不好，住后说了算”形成行业要领和标杆。
据了解，在国度纵情提倡“以旧换新”的政策配景下，除了这次推出的“先住后买”政策外，联投置业还接踵推出了“以旧换新”政策，构建“一二手联动”的服务体系，普及旧房售卖速率。试点名堂包括武汉联投安屿那、孝感联投望度山月、广州联投文津府等，与牙东谈主联动为业主提供帮卖等服务。
统计数据炫耀，自本年4月下旬开启“喜焕新房，我选联投”全链路“以旧换新”行动以来，抑遏6月初，参与“以旧换新”政策的名堂已累计终局546组新增来访，21套成交，金额达1.2亿元。
与此同期，联投置业还和湖北省保租房公司积极联动，探索“转保换新”模式，通过收购二手住房用于市集化租出住房或保险性住房等方法推动“以旧换新”，以客户需求为中枢抓续迭代改善置换模式。
在房地产市集下行的大配景下，联投置业部分名堂也濒临着一定的去化压力。据了解，联投置业手脚湖北省级城市更新平台，承担了武汉市及附进多个城市的产业园和新城一二级开荒任务。这也导致部分名堂位于武汉市郊区和附进城市，举例位于鄂州市的梧桐湖新区。在武汉市中心城区，联投置业仅开荒了位于武昌区的联投中心和青山区的联投燕语光年两个名堂。
积极探索营销新模式，纵情促进库存去化也成为联投置业的主要任务之一。
据了解，6月12日，联投置业召开“破局求生向新而变”2024年年中冲刺大会，营销认真东谈主与各名堂矍铄了事迹军令状，整体营销东谈主员齐唱“逆战”，点火年中冲刺的战火。
石伟在会上指出，要坚定信心、要抓续立异、要坚定方向、要明确干事。“在库存去化、重难点名堂销售方面延续上半年的钉子精神，攻坚克难。”
五一前，联投集团党委通知、董事长刘俊刚在赴联投中心、长电大厦等名堂开展调研闲谈时默示，要存身市集强营销，时刻眷注政策环境和市集变化，整合市集资源、立异营销方法，加速促进销售去化、资金回笼，抓续自若市集竞争上风，推动计算事迹稳步普及。
此外，在联投置业5月份计算诊治会上，石伟也强调，本年时势依旧十分严峻，各单元要坚定信心，逆水行舟。营销方面，要深远陆续市集，积极探索营销明锐点；各单元要计谋先行，实时调整开荒念念路、开荒节拍及家具类型，“咬紧牙关，坚定上前，卖头卖脚作念好分娩计算干事”。
不外，关于在立异营销方法、加速去库存回笼资金等方面的措施和具体经营等问题，联投置业方面未给出更多答谢。